Son devirde kiracı ve mal sahibi ortasında yaşanan uyuşmazlıkların arttığına dikkat çeken Elfi Gayrimenkul Kurucusu Özkan Aydemir, kesim temsilcileri olarak bu düzenlemeyi beklediklerini ve yaşanan sıkıntıların ortadan kalkmasına kıymetli ölçüde katkı sağlayacağına inandıklarını söyledi.
“DAVA SAYILARINDA ÖNEMLİ DÜŞÜŞLER OLACAKTIR”
Hemen çabucak her gün haber bülteninde kiracı ve mülk sahibinin yaşadığı uyuşmazlıklara dair haberlerin yer aldığını hatırlatan Özkan Aydemir, “Bunlar şiddet uygulama ya da farklı yan yollar deneme noktasına varıncaya kadar gidebiliyordu. İstenmeyen olaylara maruz kalınıyordu. Bu düzenlemeyle birlikte artık hem dava etabına gelinmeden, hem de ortalarında bulunan bu anlaşamamazlık durumu arabulucu sayesinde bir ortaya gelinerek giderilebilecek ve birinci olarak bu basamakta uzlaşma sağlanacaktır. Şayet anlaşılamazsa dava yolu devreye girecektir. Böylelikle kiracı ve mülk sahiplerinin anlaşamaması sebebiyle artış yaşanan dava sayılarında da azalma oluşacaktır” diye konuştu.
ANLAŞMAZLIKLARA ALTERNATİF BİR ÇÖZÜM
Uyuşmazlık tahlil prosedürleri ortasında arabuluculuk sisteminin, günümüzdeki barışçıl yollarla tahlil arayışlarının başında geldiğini hatırlatan Aydemir, arabulucunun bu süreçteki rolüne dair de bilgiler verdi. Aydemir, “Arabuluculuk, alternatif uyuşmazlık tahlil formülüdür. Arabuluculuk; tarafların içinde bulundukları uyuşmazlığı tarafsız bir üçüncü kişi yardımı ile mahkemeye gitmeden ya da mahkeme yönlendirmesiyle çözmelerinde kullanabilecekleri bir usuldür. Vatandaşlarımızda arabulucunun bir karar verici merci olduğuna yönelik yanlış bir fikir olabiliyor. Dediğim üzere arabulucu bir karar verici değil alternatif bir uyuşmazlık sistemi arayan ve sunan kişidir. Şayet taraflar burada bir mutabakat sağlayamıyorsa, dava yoluna gidebiliyorlar” sözlerini kullandı.
Arabuluculuğa ait düzenlemeler ile Aydemir şu unsurları sıraladı;
“a) Kira münasebetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), iştirakin giderilmesine ait uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve komşu hakkıyla ilgili uyuşmazlıklar, dava koşulu olarak arabuluculuk çerçevesinde bedellendirilmektedir. b) Ticari davalar ve iş mukavelesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar bakımından, itirazın iptali, negatif tespit ve istirdat davalarının zarurî arabuluculuk çerçevesinde olduğu açıkça düzenlenmektedir. c) Taşınmazın devranına yahut taşınmaz üzerinde sonlu tıpkı hak kurulmasına ait uyuşmazlıklar, ihtiyari arabuluculuğa elverişli hale getirilmektedir. d) Arabuluculuğa ait Türkiye’nin taraf olduğu Singapur Sözleşmesi’nin, iç hukukumuza ahenginin sağlanmasına yönelik düzenlemeler yapılmaktadır. e) Uyuşmazlığın asıl tarafının arabuluculuk süreci ile arabuluculuk faaliyeti sonunda düzenlenen son tutanak hakkında bilgilendirilmesi konusunda arabulucuya yükümlülük getirilmektedir. f) Ticari uyuşmazlıklar bakımından, taraf avukatları ve arabulucunun birlikte imzaladığı muahede evrakının, -icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın- ilam niteliğinde evrak sayılacağı kabul edilmektedir.”